景瑞·镜溪绿汀 | 以“三层自然别墅”致未来
以创新3+3 两叠型制
营造（建筑面积约）180-200 ㎡纯正叠墅
让空间与自然交互
创领一种融入自然的诗意栖居
敬献时代创变者
创新性突破原有传统“2+2”两叠与“2+2+2”三叠形制，引入“双重入户、私家电梯、独立主卧”等墅级设计理念，解决传统叠墅缺陷。
——杭州屹箖设计总经理陆叶
秉承“自然设计未来”营造理念，尊重自然与空间的统一，坚持创新、匠心营造，成熟中寻求突破，创新中追求落地，用设计致敬未来。
——景瑞地产杭州公司设计总监曹洁
建筑空间细致有序，灰色系浅色石材外墙穿插金属与大玻璃饰面，对话自然，高度统一。用包容的心态和匠人的精神面对创新、融入精工。
——镜溪绿汀项目总监通伟华
余杭板块核心区
区位解读
◎效果图
浙江杭州余杭区，是“良渚文化”的发源地。未来科技城位于余杭区，属未来规划重点发展片区之一，也是杭州城市提升的重要驱动力之一，区域规划及定位较高。区域内规划配套相对成熟，周边规划公共服务中心、金融岛，地铁与城际轻轨，约10 个综合体，1 个九年一贯制学校以及浙一医院（分院）将在未来陆续落地。
◎效果图
所处地块位置属板块中的核心区域，项目邻近西溪湿地，地块周边拥有丰富的自然资源，交通便利。项目毗邻的绿汀路地铁站距离项目直线约200 米，是3 号线（在建）、5 号线（在建）、杭临线（在建）三线换乘站，为地下三层岛式车站。
溪·诗意栖居
项目概况
◎总平面图
景瑞·镜溪绿汀南邻天然绿肺约3600 亩和睦湿地，东邻五常湿地，水韵萦绕，生态环境优渥。低容积率、三面环水，项目匠心打造自然园林盛境，并臻选现代极简建筑风格打造建筑群。项目由23 栋单体组成，其中场地西北侧为8 层自持楼，其余22 栋皆为创新叠墅。遵循“自然设计未来”的营造理念，以流动的自然之美，赋予一种简约时尚的生活体验。
自然作为空间的设计
设计理念
项目以“自然空间”为产品理念，利用光、水、木、石等自然元素，结合金属、玻璃等现代材质，顺应外部环境，打造自然、生活、未来和谐的简约空间。景瑞·镜溪绿汀将这一空间类型被定义为“Vital House”（生命之屋），并形成了“旷达境，简洁形，光影间，灵动感”的产品气质。
示范区在园区主入口营建下沉式花园售楼处，栽植生命之树，呈现融入自然的地下空间，“酒店式”礼仪空间大堂，定制归家体验。
镜·现代自然风
立面美学
」融入极简的现代自然风格，立面造型轻盈，色彩清新淡雅，自然、与环境和谐一体。外立面采用石材、铝板和大面积玻璃等材料，轻盈时尚，纯净气质，赋予一种当代国际美学体验。建筑在光影变幻间映见流动的自然，匹配未来科技城现代、活力的气质，更像是为新贵们量身定制的专属品。
订制级墅排居住体验
自然优雅
」景瑞·镜溪绿汀，透过与空间的对话，与自然共生，营造高端优雅社区，打造以“自然设计未来”的社区，塑造静谧院墅生活。
◎整体景观格局
项目打造景观绿环（一环），生活轴、休闲轴（两轴），主题入户巷道（十巷），户外泛空间（多点）系统与景观空间，形成“一环、两轴、十巷”的规划格局。
◎多重归家体验
归家序厅开始层层递进，多重空间强调仪式感，形成“序厅空间- 连廊空间- 巷道入口空间- 入户门头空间- 庭院空间”五进空间体系。入户区域带有独立院门，强化自家门前的礼仪感。
◎户外泛会所空间营造
在环形景观轴增加 “户外公共休闲区域”，为小型会客及日常交流提供绿色自然的户外空间。
◎自然特色巷道归家
为归家道路增加趣味性，巷道在南向庭院面积保障的同时增加两侧公共绿化，通过自然元素的抽象演绎小型装饰、主题植物、趣味雕塑等元素，每个空间不再乏味。
◎南北入户独立庭院
上叠（北入户）下叠（南入户）
上下叠客户入户方式私密与独立，首层独立门头，套内私家电梯，地下室私家入户，强化独立私密的“墅级”归家体验。
外围墙采用片墙与通透格栅组合形式，用借景的手法将小区外自然绿化的美景引入。植物造景，四季有景，特色苗木结合开放草坪，自然灵动，四季变化。更多细节采用人性化设计，智能设备的运用，实用便捷，现代高端。
3+3两叠形制
产品理念
」◎产品理念
精装体系：淬炼“甄选空间”“个性精装”“自在健康”“随心智能”“量身收纳”“美选家具”“私享美陈”7 维定制体系，为居者打造专属定制的个性化精装。
独家创新“3+3 两叠”墅级设计，均享全面宽大间距。墅级产品每户享设计3 层地上空间，南、北向首层独立入户，更有独立式私家套内电梯确保更尊崇、便捷的享受。多数下叠拥有挑高地下室与首层庭院，多数上叠拥有地下室，景观、资源分配更均衡，空间更丰富。
◎入户方式
上叠产品，垂直5 重空间。北向首层独立入户，客餐厅与卧室分层设计，平层主卧私享空间，超大面宽。部分独立地下室空间连通公共车库，露天平台，边套主卧约270°环形露台，高附加值。
下叠产品，南向首层独立入户，套内私家电梯。客餐厅与卧室分层设计，平层主卧私享空间，超大面宽。挑高地下室空间连通公共车库，大尺度入户园景，高附加值。
上叠 建筑面积约：188 ㎡
郎阔尺度自在空间格局，阳台露台衔接重重风景。
◎上叠户型私人订制装修概念示意图
亮点梳理 | 首层私家电梯入户、多功能区、星空露台+ 宽景阳台、私享空间、阔朗格局、风景餐厅、U 型厨房、南向双卧、套房设计、灵动居室、全明双卫。
◎上叠私人定制装修概念展示间 - 客厅
◎上叠私人定制装修概念展示间 - 餐厅
首层电梯门厅，专属私密入户空间，守望生活仪制。由四层电梯入户，玄关过渡，彰显名望生活仪序。阔朗格局，客餐厨一体化，流溢豁达通透。宽景阳台，舒适惬意，阳光与清风自由穿梭。风景餐厅，迎纳天光绿意，家人用餐更具逸趣。U 型厨房，科学动线，大空间享美好烹饪时光。
◎上叠私人定制装修概念展示间 -主卧
◎上叠私人定制装修概念展示间 - 次卧
五层南向双卧，通连大阳台，沐风赏景惬意无限。奢适套房，一方尊崇私境，私享自在天地。灵动居室，敞亮阔适，可随心定制私人生活。双联阳台，自然风景作伴，时光明媚如初见。全明双卫，考究生活习惯，更为温馨舒适。
◎上叠露台+下叠园景
房，配备走入式衣帽间，尊荣人生大境。台，让自然浸润生活内外，自在舒适。浴，双洗浴配备，流露雍容生活气韵。屋顶层星空露台，接壤天空，营造大隐繁华的居住体验。私享空间，为家人提供亲近自然、交游聚会的广阔天地。
下叠 建筑面积约：184 ㎡
大面宽重塑生活格局，多重阳台联动空间
◎下叠户型私人订制装修概念示意图（更正：左图为三层/右图为二层）
亮点梳理 | 挑空设计、多功能区、方正格局、私享电梯、动静分离、超大面宽、U 型厨房、风景餐厅、南向双卧、套房设计、灵动居室、宽景阳台、独立主卧。
◎下叠私人定制装修概念展示间 - 地下室
◎下叠私人定制装修概念展示间 - 夹层
地下层、夹层采用挑空设计，约5.4 米层高双层享受，天窗自然通风采光。多功能空间定义，灵动多变，随心定制打造私人生活。
◎下叠私人定制装修概念展示间 - 客餐厅
一层方正格局，客餐厅一字布局，大气通透。约5.5 米南向客厅，外接自然庭院，会友待客倍显尊荣。U 型厨房，科学动线，大开间尽享美食烹饪乐趣。风景餐厅，让美好融入生活日常。
◎下叠私人定制装修概念展示间 - 主卧
◎下叠私人定制装修概念展示间 - 主卫
二层南向双卧，通透敞亮，拥抱阳光与清风。灵动居室，阔朗空间随心改造，安放生活闲情。宽景阳台，亲昵自然风景，愉悦居者身心。全明卫浴，兼采洁净与舒适，考究生活习惯。
◎下叠私人定制装修概念展示间 - 衣帽间
三层套内电梯，全能套房，配备走入式衣帽间，尊享私境；南向阳台，拥揽曼妙风景，闲趣欣然而生。全明卫浴，超大双洗浴空间，优雅生活格调。
工程档案
项目地址：杭州市余杭区绿汀路与文二路交叉口
开 发 商 ：景瑞地产
建筑设计：杭州屹箖设计、杭州市建筑设计研究院
室内设计：HWCD
占地面积：38,381 ㎡
建筑面积：94,844.33 ㎡
容 积 率 ：1.5
绿 地 率 ：30%
产品类别：叠墅（创新3+3 两叠）
本文刊登于《地产线》杂志033期「叠墅·专题」
撰稿：地产线编辑部
本资料声明：
1.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。
2. 因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考；
3. 本资料制作时间为2019年10月。
END
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